'역대 최고' 서울 아파트값, 지금 평균이라고? 얼마길래

 

서울 아파트 가격이 또다시 역대 최고 기록을 경신했습니다. 2024년 1월 기준 서울 아파트 평균 가격이 13억 8,289만 원을 기록하며 사상 최초로 14억 원에 육박하는 수준까지 올랐습니다.

 

부동산 시장이 침체기를 겪고 있음에도 불구하고, 강남권과 한강변 인접 지역을 중심으로 가격 상승이 뚜렷하게 나타났습니다. 그렇다면 어떤 지역이 가장 많이 올랐고, 서울 부동산 시장의 흐름은 앞으로 어떻게 될까요? 이번 글에서 자세히 살펴보겠습니다.

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1. 서울 아파트 평균 가격 '역대 최고'

 

부동산 시장 조사업체 부동산R114에 따르면, 2024년 1월 서울 아파트 평균 가격은 13억 8,289만 원으로 종전 최고가였던 2022년 5월(13억 7,532만 원)을 넘어섰습니다.

 

서울 25개 자치구 내 155만 가구(임대 제외)를 대상으로 한 이번 조사에서, 특히 강남권(서초·강남·송파)과 한강변 주요 지역의 상승세가 두드러졌습니다.

✔️ 서울 아파트 평균 가격 변동 추이

• 📈 2022년 5월: 13억 7,532만 원 (이전 최고가)
• 📉 2023년 침체기: 12억 원대까지 하락
• 🚀 2024년 1월: 13억 8,289만 원 (신기록 경신)

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2. 지역별 아파트 가격 상승 현황

 

이번 조사에서 서울 내에서도 지역별로 상승폭이 크게 차이 났습니다. 강남권과 주요 핵심 지역은 역대 최고가를 경신한 반면, 일부 지역은 아직 회복되지 못한 모습을 보였습니다.

✅ 가장 많이 오른 지역 TOP 5

📍 1위: 용산구 21억 9,880만 원 (2022년 8월 대비 +11%)
📍 2위: 서초구 29억 9,516만 원 (역대 최고가 경신)
📍 3위: 강남구 28억 3,333만 원 (역대 최고가 경신)
📍 4위: 성동구 15억 4,667만 원 (역대 최고가 경신)
📍 5위: 영등포구 13억 5,790만 원 (역대 최고가 경신)

 

강남·서초·용산은 여전히 강력한 수요가 유지되며 가격 상승을 주도하고 있습니다. 특히 용산구는 한남동, 이촌동 등을 중심으로 꾸준한 상승세를 이어가며 22억 원에 육박하는 수준이 되었습니다.

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✅ 가격 회복 중인 지역

📍 광진구, 송파구, 양천구, 마포구 → 전고점 대비 98~99% 회복
📍 종로구, 동작구, 동대문구, 서대문구, 강동구, 은평구, 강서구 → 90% 이상 회복

 

이들 지역은 아직 이전 최고가를 넘어서지는 못했지만, 점차 상승세를 보이며 거의 회복 단계에 접어들고 있습니다.

❌ 회복 속도가 느린 지역

📍 중랑구, 중구, 구로구, 성북구, 금천구, 관악구, 노원구, 강북구, 도봉구 → 전고점 대비 80%대 회복

 

이들 지역은 여전히 부동산 시장 회복 속도가 더딘 편입니다. 강남권과 한강변 지역을 중심으로 수요가 몰리는 반면, 서울 외곽 지역은 상대적으로 인기가 덜해 가격 상승이 제한적인 상황입니다.

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3. 서울 아파트 가격 상승 원인은?

 

서울 아파트 가격이 역대 최고치를 기록한 배경에는 여러 가지 요인이 작용했습니다.

① 강남·한강변 지역의 수요 집중

강남권과 한강변 인접 지역의 아파트는 여전히 선호도가 높습니다. 특히 토지거래허가구역 해제로 거래가 활발해졌고, 강남 재건축·재개발 기대감도 상승세를 견인하고 있습니다.

② 금리 인하 기대감

한국은행이 올해 하반기 금리 인하 가능성을 시사하면서, 주택 구매 심리가 다시 살아나고 있습니다. 금리가 낮아지면 대출 부담이 줄어들어 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미치게 됩니다.

③ 주택 공급 부족

서울 내 신규 아파트 공급이 원활하지 않은 상황입니다. 정부의 공급 정책이 지연되고, 재건축·재개발 규제가 완화되지 않으면서 기존 아파트 가격이 상승하고 있습니다.

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4. 앞으로 서울 집값, 더 오를까?

 

부동산 전문가들은 서울 아파트 가격이 올해 더 오를 가능성이 크다고 보고 있습니다.

✔️ 추가 상승 요인

• 토지거래허가구역 해제로 거래 활성화
• 금리 인하로 인한 대출 부담 완화
• 공급 부족으로 인한 수요 집중

하지만 대외 변수(경기 침체, 글로벌 경제 상황 등)에 따라 조정이 올 수도 있다는 의견도 있습니다.

📢 결론

• 강남권, 용산, 성동 등 인기 지역은 추가 상승 가능성
• 서울 외곽 지역은 상승 폭이 제한적일 수도 있음
• 올해 하반기 금리 인하 여부가 중요한 변수

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5. 서울 아파트, 지금 사야 할까?

✔️ 매수 추천

• 강남, 서초, 용산 등 프리미엄 지역은 계속 오를 가능성이 큼
• 재건축·재개발 예정 단지는 장기적으로 유망

❌ 신중해야 할 경우

• 대출 부담이 크다면 금리 인하를 기다리는 것도 고려
• 외곽 지역은 상승 속도가 느릴 수 있음

서울 아파트 시장이 다시 뜨거워지는 가운데, 앞으로도 가격 변동을 지속적으로 체크하는 것이 중요합니다.

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📌 정리: 서울 아파트 시장 전망

 

✅ 서울 아파트 평균 가격 13억 8,289만 원, 역대 최고 경신
✅ 강남·서초·용산 등 인기 지역은 추가 상승 전망
✅ 금리 인하와 공급 부족이 상승 요인으로 작용
✅ 올해 하반기 시장 변동성에 주목할 필요