월세 2500만원? 요즘 늘어나고 있는 '초고액 월세'

 

최근 부동산 시장에서는 전세의 월세화 현상이 뚜렷하게 나타나고 있습니다. 고금리와 전세 사기 여파로 인해 전세를 기피하는 경향이 강해지면서 월세 수요가 급증하고 있는데요.

 

특히 서울 강남권을 중심으로 보증금 수억 원에 월세가 1000만 원을 넘는 초고액 월세 계약이 잇따라 성사되고 있습니다. 이 같은 현상은 과거에는 외국계 기업 임직원이나 대기업 고위 임원이 주도했지만, 최근에는 국내 거주자들도 최고급 아파트에서 거주를 선호하면서 초고액 월세 계약이 늘어나고 있습니다.

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1. 초고액 월세 계약, 얼마나 늘었을까?

 

국토교통부의 실거래가 자료에 따르면 올해 월세 500만 원을 초과한 계약은 총 174건으로 집계됐습니다. 특히 서울 강남구, 서초구, 송파구, 용산구 등 주요 고급 아파트에서 거래된 사례가 많습니다.

 

예를 들어, 한남동의 나인원한남에서는 지난달 전용면적 206㎡짜리 아파트가 보증금 15억 원에 월세 2500만 원으로 계약이 완료되었습니다. 성수동의 고급 아파트 트리마제에서도 지난달 보증금 5억 원에 월세 1000만 원짜리 계약이 성사되었고, 같은 평형의 아파트가 1월에는 보증금 3억 원에 월세 1100만 원에 거래되기도 했습니다.

 

또한 반포동 아크로리버파크에서는 지난 1월 전용면적 129㎡ 아파트가 보증금 3억 1500만 원에 월세 1050만 원으로 계약이 체결되었습니다. 이처럼 1000만 원이 넘는 초고액 월세 계약이 잇따라 성사되면서 월세 시장의 고급화 현상이 두드러지고 있습니다.

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2. 초고액 월세 계약 증가 원인 분석

 

초고액 월세 계약이 늘어나는 원인에는 몇 가지 요인이 있습니다.

▶️ 전세 기피 현상

고금리와 전세 사기 위험이 높아지면서 전세 계약을 꺼리는 세입자가 많아졌습니다. 이에 따라 전세 대신 월세를 선택하는 사람들이 늘어나면서 초고액 월세 계약이 증가하고 있습니다.

▶️ 최고급 아파트 수요 증가

기존에는 초고액 월세 계약이 주로 외국계 기업 임직원이나 대기업 고위 임원의 수요에서 발생했지만, 최근에는 국내 자산가들 사이에서도 최고급 아파트 거주에 대한 수요가 높아지고 있습니다. 단순히 거주 공간이 아닌 커뮤니티 시설과 인프라를 중시하는 트렌드가 강화되면서 고급 아파트에 대한 수요가 커지고 있습니다.

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▶️ 보유세 부담 회피

부동산 보유세가 인상되면서 추가 주택 매입에 따른 세금 부담이 커졌습니다. 이에 따라 부유층 사이에서는 추가 주택 매입 대신 초고액 월세로 최고급 아파트에 거주하는 방식이 선호되고 있습니다. 보유세 부담 없이 고급 아파트의 인프라와 커뮤니티 혜택을 누릴 수 있기 때문입니다.

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3. 초고액 월세 계약의 특징

✅ 보증금 수억 원, 월세 수천만 원이 기본

초고액 월세 계약의 경우 보증금이 최소 3억~15억 원에 달하고, 월세는 1000만 원을 넘는 경우가 대부분입니다. 일반적인 월세 계약과는 차원이 다른 수준의 금액이 오가는 것입니다.

✅ 강남·서초·용산·성수 등 고급 아파트 집중

초고액 월세 계약은 주로 강남구, 서초구, 송파구, 용산구 등 서울의 대표적인 고급 아파트 단지에서 발생하고 있습니다. 나인원한남, 아크로리버파크, 트리마제 등은 부유층 사이에서 인기가 높아 초고액 월세 계약이 자주 성사되는 곳입니다.

✅ 커뮤니티 및 인프라 활용 목적

최고급 아파트의 커뮤니티 시설과 고급 인프라는 초고액 월세 계약의 중요한 요소입니다. 헬스장, 수영장, 사우나, 프라이빗 라운지 등 고급 편의 시설을 이용할 수 있는 점이 매력 포인트로 작용하고 있습니다.

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4. 향후 월세 시장 전망

전문가들은 초고액 월세 계약이 앞으로도 증가할 가능성이 높다고 전망하고 있습니다.

• 금리 인상 기조가 유지되면 전세 대신 월세를 선택하는 경향이 지속될 것으로 보입니다.
• 최고급 아파트에 대한 수요는 국내외 부유층 사이에서 꾸준히 이어질 것입니다.
• 보유세 부담 회피를 위한 초고액 월세 수요도 계속될 가능성이 큽니다.

특히 서울 강남권, 한남동, 성수동 등에서 초고액 월세 계약이 계속 늘어날 가능성이 높습니다. 부유층 사이에서 최고급 아파트는 단순한 거주 공간이 아닌 '사회적 지위'와 '네트워크 형성'의 상징이 되고 있기 때문입니다.

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5. 결론

 

고금리와 전세 사기 등의 여파로 전세 시장이 위축되면서 월세 수요가 폭증하고 있습니다. 특히 최고급 아파트를 중심으로 초고액 월세 계약이 급증하는 것은 새로운 부동산 트렌드로 자리잡고 있습니다. 앞으로도 월세 시장의 고급화 현상은 이어질 가능성이 높으며, 이에 따른 부동산 시장의 양극화가 더욱 심화될 전망입니다.

 

고급 아파트에 대한 수요가 지속되는 가운데, 부유층 사이에서 ‘소유’가 아닌 ‘거주’를 택하는 트렌드는 부동산 시장에 새로운 흐름을 만들어가고 있습니다. 월세 2500만 원 시대, 앞으로 어떤 변화가 이어질지 주목됩니다.