토지거래허가구역 해제, 강남 "잠삼대청" 움직인다

📢 서울시, 강남·송파 토지거래허가구역 대거 해제

서울시가 강남구와 송파구 국제교류복합지구 인근 291개 아파트 단지의 토지거래허가구역을 해제 했습니다.
이번 조치는 2020년 6·17 부동산 대책 이후 처음으로 대규모 해제 가 이루어진 것으로, 부동산 시장에 적지 않은 영향을 미칠 전망입니다.

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특히 이번 해제로 강남의 대표적인 인기 지역인 "잠삼대청(잠실·삼성·대치·청담)" 아파트들이 다시 활발한 거래 움직임을 보일 것으로 예상됩니다.

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📌 토지거래허가구역 해제, 어디가 달라지나?

✅ 해제된 지역

• 잠실동(엘리트: 엘스·리센츠·트리지움)
• 대치동(래미안대치팰리스 등)
• 강남구 삼성동·청담동 주요 아파트

✅ 유지된 지역

• 잠실주공5단지, 아시아선수촌 등 14개 재건축 단지
• 압구정·여의도·목동·성수동 정비사업구역
• 공공재개발 및 신속통합기획 지역 일부

💡 무엇이 달라지나?

해제 지역에서는 토지거래허가 없이도 자유롭게 매매 가능 하며, 특히 갭투자(전세를 끼고 매수)도 가능해졌습니다.

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🚀 강남 부동산 시장, 다시 들썩인다

🔹 잠실·삼성·대치·청담(잠삼대청) 인기 단지 수요 급증

해제 발표 이후, 강남 주요 아파트 단지들의 호가(매도 희망 가격) 가 오르고 있습니다.

• 잠실 트리지움 전용 84㎡ : 25억 → 27억 5000만원 (2.5억 상승)
• 대치동 래미안대치팰리스 : 매수 문의 증가

🔹 투자자 관심 집중, 가격 상승 전망

부동산 전문가들은 "이번 해제로 인해 강남권 랜드마크 아파트의 거래가 활발해지고 가격 상승이 이어질 것" 이라고 분석합니다.

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🔍 부동산 전문가들의 분석은?

✅ 긍정적인 전망

✔️ "토지거래허가구역 해제로 거래 활성화 기대"
✔️ "강남권 랜드마크 아파트에 투자 수요 증가"

✅ 우려되는 점

⚠️ "해제 지역 집값 급등 시, 다시 규제 가능성"
⚠️ "일부 지역은 여전히 토지거래허가구역 유지"

 

서울시는 시장 상황을 지속적으로 모니터링하고, 과도한 가격 상승 시 다시 규제할 수도 있다 고 밝혔습니다.

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💡 토지거래허가구역 해제, 지금이 기회일까?

✔️ 강남권 랜드마크 아파트 투자에 관심이 많다면 주목해야 할 시점
✔️ 매수 수요 증가 예상, 가격 상승 가능성 높음
✔️ 장기적인 투자 관점에서 시장 흐름 파악 필요